Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 10.09.2015 N 4457 "О внесении изменений в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II"
АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.09.2015 № 4457
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II"
В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 17 августа 2015 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:
1. Внести изменения в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:12 01 24:034 общей площадью 347 251 кв. м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе, утвержденную постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 24.12.2013 № 6657 "Об утверждении документации по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" (прилагается).
2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (Н.А.Мацкевич) опубликовать настоящее постановление и сведения о размещении документации в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.
Глава Петрозаводского
городского округа
Г.И.ШИРШИНА
Приложение
к постановлению
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 10.09.2015 № 4457
ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
МИКРОРАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА II" В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ
НОМЕРОМ 10:01:12 01 24:034 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 347 251 КВ. М,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕТРОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ,
УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2013 № 6657 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II"
Состав проекта
Номер тома
Обозначение
Наименование
Примеч.
1.
НСИ-6/15
Материалы по обоснованию
Разработчик
ООО "Неосистемы. Проектирование" и ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
2.
НСИ-6/15
Утверждаемая часть
Разработчик
ООО "Неосистемы. Проектирование" и ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
3.
887-ПЗУ.ПЗ
Эскиз застройки территории
Разработчик
ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
Пояснительная записка
1. Состав участников разработки проекта
Проект внесения изменений в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске, утвержденного Постановлением № 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа, разработан творческим коллективом ООО "Неосистемы. Проектирование".
Директор
Ю.Д.Ганьшин
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Изменения в типологии жилой и общественной застройки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске разработан ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект".
В разработке разделов проекта и графическом оформлении материалов принимали участие:
ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
Директор
А.В.Васильев
Главный инженер
М.В.Литвинова
Главный инженер проекта
О.Н.Павлов
Архитектор
А.С.Скрипицын
Архитектор
С.М.Петров
Архитектор
О.А.Мутовкина
ООО "Неосистемы. Проектирование"
Электроснабжение
Инженер
Т.А.Архипова
Водоснабжение
Инженер
Д.С.Казаринов
Водоотведение (хозяйственно-бытовая и ливневая канализация)
Инженер
Д.С.Казаринов
Теплоснабжение
Инженер
Е.В.Розганова
Сети связи
Инженер
А.Н.Подмалинкин
Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Ориентировочные сметно-финансовые расчеты
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Оформление
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Главный специалист
Г.Ф.Глазырин
2. Введение
Изменения в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске вносятся на основании:
- Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 26.03.2015 № 1435 о внесении изменений в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II",
- Утвержденного проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" Постановлением № 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа,
- технических условий на инженерное обеспечение проектируемых объектов.
Изменения в ранее утвержденный проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" вызваны уточнением типологии жилой и общественной застройки.
Измененная типология жилой и общественной застройки оставляет концепцию, определенную в утвержденном проекте планировки территории (далее - ППТ), разработанным ООО "Неосистемы. Проектирование" и АО "Юкка Тикконен" в 2013 году и предусматривает комплексную застройку территории с размещением детского дошкольного учреждения, школы, предприятий торговли, объектов культурно-бытового обслуживания населения, спортивных сооружений и т.д.
Проект внесения изменений в проект планировки территории отражает все внесенные изменения в утвержденный ППТ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. В данном томе представлена утверждаемая часть.
Состав графических и текстовых материалов данной части проекта определен в соответствии с ранее разработанным и утвержденным ППТ.
Текстовые и графические материалы, которые не подлежат изменениям, см. утвержденный ППТ.
3. Размещение территории микрорайона "Древлянка-6" в системе современного использования территории
Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.
4. Проектная организация территории микрорайона "Древлянка-6"
4.1. Архитектурно-планировочные решения.
Основная архитектурно-планировочная идея соответствует утвержденному ППТ.
В соответствии с эскизным проектом, выполненным ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект", частично изменилась этажность жилой застройки микрорайона, которая теперь представлена многоквартирными жилыми домами переменной этажности 5-9 этажей. В утвержденном ППТ предполагалась переменная этажность 5-14 этажей.
Типы жилых домов указаны в графической части данного проекта. Возможны изменения архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.
4.2. Жилой фонд.
Жилой фонд не претерпел существенных изменений по сравнению с утвержденным ППТ.
На территории микрорайона "Древлянка-6" (347 251 м2) размещено 185 695,25 м2 нового жилищного строительства (ранее предполагалось 186 450 м2), что при пересчете на население, при принятой обеспеченности 30,0 м2/чел., составит 6205 жителей (ранее было определено 6215 жителей).
Общее (ориентировочное) количество квартир - 4488 (ранее составляло 3797).
4.3. Объекты общественного назначения.
Концепция размещения объектов общественного назначения в сравнении с ранее принятыми решениями в утвержденном ППТ остается без существенных изменений.
Параметры зданий общественного назначения и их технико-экономические показатели соответствуют требованиям действующих норм по обеспеченности стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания жизнедеятельности микрорайона с учетом населения не менее 6205 человек.
4.4. Объекты коммунальной зоны микрорайона.
Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.
4.5. Озеленение территории.
Решения по озеленению территории, принятые в утвержденном ППТ, остаются без изменений. Площадь озеленения в границах микрорайона приведена в пояснительной записке данного тома.
5. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов
5.1. Улично-дорожная сеть.
Схема улично-дорожной сети микрорайона "Древлянка-6" выполнена с учетом принятых решений в утвержденном ППТ.
Улично-дорожная сеть микрорайона "Древлянка-6" состоит из магистральной улицы районного значения и пешеходной улицы, проходящей через весь микрорайон. Строительство пешеходной улицы производится застройщиком в рамках комплексного освоения территории микрорайона.
Движение транспорта внутри территории микрорайона осуществляется по придомовым территориям жилых и общественных зданий.
Граница постоянной полосы отвода под магистральную улицу районного значения проходит по красным линиям и указана в графической части утвержденного ППТ.
5.2. План, продольные и поперечные профили улиц.
Планово-высотное положение магистральной улицы районного значения соответствует принятым решениям утвержденного ППТ.
5.3. Дорожная одежда.
Конструкции дорожной одежды остаются без изменений и предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием исходя из транспортно-эксплуатационных требований и категорий проектируемых участков улично-дорожной сети.
5.4. Искусственные сооружения.
Решения по искусственным сооружениям не меняются.
5.5. Остановки общественного транспорта и автостоянки.
Обслуживание общественным транспортом микрорайона "Древлянка-6" соответствует утвержденному ППТ.
Открытые места для парковки легковых автомобилей населения определены с учетом высокой автомобилизации из расчета 345 автомобилей на 1000 жителей и расположены в требуемом радиусе доступности (не более 250-300 м). Расчетное количество проживающих на территории микрорайона "Древлянка-6" составляет 6205 человек. Т. об. требуемое количество машиномест в местах организованного хранения автотранспортных средств составит 2141 м/мест. Всего парковочных мест (по проекту) для населения на территории микрорайона "Древлянка-6" - 2141 м/мест (1241 м/мест в жилой застройке и 900 м/мест в районе торгового центра), что соответствует требованиям нормативных документов.
В соответствии с требованиями действующих норм на открытых парковках предусматриваются места для стоянки автомобилей инвалидов.
Требуемое количество машиномест для торговых центров согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" составляет 7-11 м/мест на 100 м2 торговой площади. Для торгового центра (далее - ТЦ) с торговой площадью 3000 м2, из расчета 11 м/мест на 100 м2, должно быть не менее 330 м/мест. Размещение требуемого количества машиномест для ТЦ предусматривается открытого и закрытого типа (встроенные в ТЦ). Количество машиномест торгового центра составляет 900, в том числе: открытого типа - 340, закрытого типа - 560.
Требуемое количество машиномест для дошкольных образовательных учреждений и школ согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" определяется заданием на проектирование, но не менее 2 м/мест на объект, следовательно, для проектируемого дошкольного образовательного учреждения, а также общеобразовательной школы должно быть предусмотрено не менее 2 м/места. Проектом предусмотрено 10 м/мест вблизи территории школы.
Кроме этого, для хранения легковых автомобилей проектом детальной района "Древлянка-II" в общественно-деловой зоне района предусмотрено строительство открытых, подземных и полуподземных парковок общей численностью на 2000 м/мест в радиусе пешеходной доступности до 500 метров от микрорайона "Древлянка-6".
5.6. Основные показатели улично-дорожной сети.
№ п/п
Показатели
Ед. изм.
Количество
1.
Площадь проездов парковок
м2
76 089,65
2.
Площадь тротуаров, пешеходных дорожек и площадок
м2
54 513,87
3.
Площадь велосипедных дорожек
м2
1254,28
4.
Общее количество мест для парковки автомобилей, в том числе
мест
2141
4.1.
Открытые
мест
1581
4.2.
Закрытого типа (ТЦ)
мест
560
6. Проектный баланс территории микрорайона "Древлянка-6"
№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Кол-во
%
1.
Площадь территории микрорайона
м2
347 251,00
100,0
2.
Площадь застройки
м2
54 023,71
15,5
3.
Площадь автомобильных дорог, тротуаров, велосипедных дорожек общего пользования с твердым покрытием
м2
137 597,93
39,7
4.
Площадь озеленения в границах микрорайона
м2
154 017,36
44,3
5.
Прочие (ТП и площадки для сбора ТБО)
м2
1612,00
0,5
7. Инженерное обеспечение микрорайона "Древлянка-6"
7.1. Существующее положение.
Существующее положение в границах участка микрорайона "Древлянка-6" в сравнении с ранее утвержденным ППТ в 2013 году не изменилось.
Ниже приводятся сведения по инженерному обеспечению для новой типологии жилой и общественной застройки микрорайона.
7.2. Электроснабжение.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям микрорайона "Древлянка-6", полученные ООО "Чистый город", остаются прежними.
ООО "Чистый город" передает все свои права и обязанности по технологическому присоединению к электрическим сетям ООО "Балтикстройгрупп", которое принимает их в полном объеме.
Выполнение системы электроснабжения строится по такому же принципу, как было определено в утвержденном ППТ.
Общая потребляемая мощность микрорайона "Древлянка-6" составляет: 7234,2 кВт (ранее составляла 5455,4 кВт).
Питающие кабельные линии 10 кВ выполняются кабелями с алюминиевыми жилами марки ААШВ-10 кВ, прокладываемыми в траншеях на глубине 0,7-1,0 м от поверхности земли.
Протяженность сетей электроснабжения по проекту составляет 3440 м.п.
7.3. Водоснабжение.
Подключение перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения выполняется на основании технических условий № 5-13/0 от 26.05.2015, выданных ООО "Водоканал-3".
Точки подключения микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения, по сравнению с ранее выданными ТУ, не меняются (изменились порядковые номера узлов подключения).
Основные технические решения по системе водоснабжения остаются прежними.
Общая потребность в воде микрорайона "Древлянка-6" составит 1551,3 м3/сут. (ранее составляла 1553,8 м3/сут.).
Протяженность водопроводных сетей по проекту составляет 4433 м.п.
7.4. Водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация).
Проектные решения по водоотведению микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий № 1370 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация", в соответствии с письмом № 131.00-0/349 от 20.02.2015 ОАО "ПКС-Водоканал" и № 105.06-07/1116 от 05.06.2013 ОАО ПКС "Водоканал".
Присоединение сетей хозяйственно-бытовой канализации микрорайона "Древлянка-6" предусматривается к ранее запроектированным сетям наружной канализации микрорайона "Древлянка-5" жилого района "Древлянка II" с подключением между колодцами № 1 и № 35 и в колодце № 23 в соответствии с прилагаемой схемой к ТУ.
Остальные технические решения по прокладке сетей хозяйственно-бытовой канализации существенно не меняются.
Расчетный расход составляет 1551,3 м3/сут. (ранее составлял 1553,8 м3/сут.).
Протяженность канализационных сетей по проекту составляет 2602 м.п.
7.5. Схема организации поверхностного стока (ливневая канализация).
Проектные решения по устройству ливневой канализации микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий № 1369 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация".
Точки подключения, в соответствии с ТУ, предусматриваются между колодцами 1 и 2 и на участке сети между колодцем № 21 до колодца № СКК-6.
Остальные технические решения по прокладке сетей ливневой канализации существенно не меняются.
Протяженность сетей ливневой канализации по проекту составляет 2744 м.п.
7.6. Теплоснабжение.
Теплоснабжение микрорайона "Древлянка-6" выполняется в соответствии с требованиями техническими условий на подключение к тепловым сетям № 882-03/12 от 07.10.2014 ОАО "ТГК-1" и действующих нормативных документов.
Точка подключения к тепловым сетям, в сравнении с ранее выданными ТУ № 190/3-49 от 26.07.2013 на ООО "Чистый город", не меняется и остается тепловая камера К-3-17, расположенная в районе Лососинского шоссе.
Источник теплоснабжения - Петрозаводская ТЭЦ.
Теплоноситель - перегретая вода с параметрами 150/700C со срезкой на 1250C.
Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения, в соответствии с ТУ, на микрорайон составляет: 25,0 Гкал/час, в т.ч.:
- на отопление - 17,5 Гкал/ч;
- на ГВС - 7,5 Гкал/ч.
Для осуществления подключения, в соответствии с техническими условиями ОАО "ТГК-1", микрорайона "Древлянка-6" проектом предусматривается:
- строительство тепловой камеры на границе раздела эксплуатационной и балансовой ответственности с ОАО ПКС "Тепловые сети" (камера К-3-12);
- установка в новой камере отсекающей шаровой запорной арматуры Ду 500 Ру 25 с червячным приводом на прямом и обратном трубопроводе;
- строительство новой двухтрубной теплотрассы Ду 500 мм от существующей камеры К-2-54 ул. Древлянка до К-3-14 в районе ПКФ "Слово";
- реконструкция камеры К-3-17 для возможности выполнения врезок;
- установка на границе балансовой принадлежности узла учета тепловой энергии.
Основные решения по прокладке магистральных трубопроводов системы теплоснабжения микрорайона "Древлянка-6" от точки подключения до перспективных потребителей остаются без изменений.
Протяженность тепловых сетей по проекту - 2030 м.п.
7.7. Сети связи.
Сети телефонизации и радиофикации микрорайона "Древлянка-6" строятся на базе общих цифровых сетей передачи данных на основании технических условий № 0204/05/253-15 от 20.01.2015, выданных Карельским макрорегиональным филиалом "Северо-Запад" ОАО "Ростелеком".
Протяженность канализации по проекту - 1880 м.п.
7.7.1. Телефонизация.
Объем проектирования сетей абонентской телефонной связи включает в себя:
- квартирный сектор - 4753 абонента;
- объекты общественного назначения - 162 абонента.
Итого емкость телефонной сети - 4915 абонентов.
Строительство сети телефонизации планируется на базе волоконно-оптических кабелей и оборудования связи по технологии GPO№ по существующей и проектируемой кабельной канализации.
Точка присоединения: существующая АТС на Березовой ал., д. 34, корп. 2.
Проектом предусматривается:
- строительство 2-отверстной кабельной канализации от кабельного колодца № 1267/7 в соответствии с ТУ до площадки застройки;
- строительство внутриквартальной кабельной канализации.
7.7.2. Радиофикация (проводное вещание).
Сети радиофикации объектов выполняются централизованно по волоконно-оптическим сетям технологии GPON.
Трансляция эфира проводного вещания из цифровых сетей в общедомовые аналоговые сети осуществляется при помощи местных IP/СПВ конверторов компании "Натекс". Конверторы располагаются в подъездных распределительных шкафах ПРШ.
7.7.3. Эфирное телевидение.
Решения по эфирному телевидению микрорайона "Древлянка-6" не меняются.
7.8. Диспетчеризация лифтов.
Диспетчеризация лифтов выполнена на основании технических условий на диспетчеризацию лифтов № 04 от 20.01.2015, выданных ООО "Карельская лифтовая компания".
Основные технические решения по диспетчеризации лифтов остаются прежними.
8. Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС
8.1. Общие сведения.
Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС приняты на основании ранее выданного перечня исходных данных и требований для разработки ИТМ ГО и ЧС от Главного Управления МЧС России по Республике Карелия № 2927/3-2-02 от 24.05.2013. Ранее принятые проектные решения не меняются.
8.2. Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера.
Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера не меняются.
9. Инженерная подготовка территории микрорайона "Древлянка-6"
Решения по инженерной подготовке территории микрорайона "Древлянка-6" существенно не меняются.
10. Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия
Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия в сравнении с ранее утвержденным ППТ не изменились.
11. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6"
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Показатель
Примечание
1
2
3
4
5
Территория
1.
Территория микрорайона (всего)
га
34,72
100,0%
в том числе:
1.1.
Площадь территории жилой застройки и объектов общественного назначения
га
5,40
15,5%
1.2.
Площадь озеленения в границах микрорайона
га
15,4
39,7%
1.3.
Площадь автомобильных дорог, тротуаров, велосипедных дорожек общего пользования
га
13,76
44,3%
1.4.
Прочие (ТП и площадки для сбора ТБО)
га
0,16
0,5%
Население
2.
Численность населения
чел.
6205
3.
Плотность населения
чел./га
178,7
Жилой фонд
4.
Количество жилых зданий
шт.
33
5.
Количество квартир (всего)
шт.
4488
6.
Общая площадь квартир
м2
185 695,25
7.
Этажность застройки
этаж
5-9
Учреждения и предприятия обслуживания населения
8.
Детское дошкольное образовательное учреждение
мест
320
9.
Общеобразовательная школа
учащийся
680
10.
Торговый центр
м2 общей площади
3 900
11.
Пристроенные к жилым зданиям учреждения различного функционального назначения
объект
7
Транспорт
12.
Автомобильные стоянки (всего)
м/мест
2141
Инженерное обеспечение территории
13.
Электроснабжение
кВт
7234,2
14.
Водоснабжение
м3/сут.
1551,3
15.
Водоотведение
м3/сут.
1551,3
16.
Теплоснабжение
Гкал/час
25,0
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕТРОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.09.2015 № 4457
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II"
В соответствии с частями 13 и 14 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний от 17 августа 2015 года, Администрация Петрозаводского городского округа постановляет:
1. Внести изменения в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" в границах земельного участка с кадастровым номером 10:01:12 01 24:034 общей площадью 347 251 кв. м, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в Петрозаводском городском округе, утвержденную постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от 24.12.2013 № 6657 "Об утверждении документации по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" (прилагается).
2. Информационно-аналитическому управлению аппарата Администрации Петрозаводского городского округа (Н.А.Мацкевич) опубликовать настоящее постановление и сведения о размещении документации в источнике официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней.
Глава Петрозаводского
городского округа
Г.И.ШИРШИНА
Приложение
к постановлению
Администрации
Петрозаводского городского округа
от 10.09.2015 № 4457
ИЗМЕНЕНИЯ
В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
МИКРОРАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА II" В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ
НОМЕРОМ 10:01:12 01 24:034 ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 347 251 КВ. М,
ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ДЛЯ ЕГО КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ В ЦЕЛЯХ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ПЕТРОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ,
УТВЕРЖДЕННУЮ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ ПЕТРОЗАВОДСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2013 № 6657 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
"ДРЕВЛЯНКА-6" ЖИЛОГО РАЙОНА "ДРЕВЛЯНКА II"
Состав проекта
Номер тома
Обозначение
Наименование
Примеч.
1.
НСИ-6/15
Материалы по обоснованию
Разработчик
ООО "Неосистемы. Проектирование" и ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
2.
НСИ-6/15
Утверждаемая часть
Разработчик
ООО "Неосистемы. Проектирование" и ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
3.
887-ПЗУ.ПЗ
Эскиз застройки территории
Разработчик
ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
Пояснительная записка
1. Состав участников разработки проекта
Проект внесения изменений в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске, утвержденного Постановлением № 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа, разработан творческим коллективом ООО "Неосистемы. Проектирование".
Директор
Ю.Д.Ганьшин
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Изменения в типологии жилой и общественной застройки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске разработан ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект".
В разработке разделов проекта и графическом оформлении материалов принимали участие:
ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект"
Директор
А.В.Васильев
Главный инженер
М.В.Литвинова
Главный инженер проекта
О.Н.Павлов
Архитектор
А.С.Скрипицын
Архитектор
С.М.Петров
Архитектор
О.А.Мутовкина
ООО "Неосистемы. Проектирование"
Электроснабжение
Инженер
Т.А.Архипова
Водоснабжение
Инженер
Д.С.Казаринов
Водоотведение (хозяйственно-бытовая и ливневая канализация)
Инженер
Д.С.Казаринов
Теплоснабжение
Инженер
Е.В.Розганова
Сети связи
Инженер
А.Н.Подмалинкин
Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Ориентировочные сметно-финансовые расчеты
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Оформление
Главный инженер проекта
Н.М.Власков
Главный специалист
Г.Ф.Глазырин
2. Введение
Изменения в проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка-II" в г. Петрозаводске вносятся на основании:
- Постановления Администрации Петрозаводского городского округа от 26.03.2015 № 1435 о внесении изменений в документацию по планировке территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II",
- Утвержденного проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" Постановлением № 6657 от 24.12.2013 Администрацией Петрозаводского городского округа,
- технических условий на инженерное обеспечение проектируемых объектов.
Изменения в ранее утвержденный проект планировки территории микрорайона "Древлянка-6" вызваны уточнением типологии жилой и общественной застройки.
Измененная типология жилой и общественной застройки оставляет концепцию, определенную в утвержденном проекте планировки территории (далее - ППТ), разработанным ООО "Неосистемы. Проектирование" и АО "Юкка Тикконен" в 2013 году и предусматривает комплексную застройку территории с размещением детского дошкольного учреждения, школы, предприятий торговли, объектов культурно-бытового обслуживания населения, спортивных сооружений и т.д.
Проект внесения изменений в проект планировки территории отражает все внесенные изменения в утвержденный ППТ и состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. В данном томе представлена утверждаемая часть.
Состав графических и текстовых материалов данной части проекта определен в соответствии с ранее разработанным и утвержденным ППТ.
Текстовые и графические материалы, которые не подлежат изменениям, см. утвержденный ППТ.
3. Размещение территории микрорайона "Древлянка-6" в системе современного использования территории
Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.
4. Проектная организация территории микрорайона "Древлянка-6"
4.1. Архитектурно-планировочные решения.
Основная архитектурно-планировочная идея соответствует утвержденному ППТ.
В соответствии с эскизным проектом, выполненным ЗАО ТАМП "Петрозаводскархпроект", частично изменилась этажность жилой застройки микрорайона, которая теперь представлена многоквартирными жилыми домами переменной этажности 5-9 этажей. В утвержденном ППТ предполагалась переменная этажность 5-14 этажей.
Типы жилых домов указаны в графической части данного проекта. Возможны изменения архитектурно-планировочных решений жилых домов при дальнейшем проектировании.
4.2. Жилой фонд.
Жилой фонд не претерпел существенных изменений по сравнению с утвержденным ППТ.
На территории микрорайона "Древлянка-6" (347 251 м2) размещено 185 695,25 м2 нового жилищного строительства (ранее предполагалось 186 450 м2), что при пересчете на население, при принятой обеспеченности 30,0 м2/чел., составит 6205 жителей (ранее было определено 6215 жителей).
Общее (ориентировочное) количество квартир - 4488 (ранее составляло 3797).
4.3. Объекты общественного назначения.
Концепция размещения объектов общественного назначения в сравнении с ранее принятыми решениями в утвержденном ППТ остается без существенных изменений.
Параметры зданий общественного назначения и их технико-экономические показатели соответствуют требованиям действующих норм по обеспеченности стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания жизнедеятельности микрорайона с учетом населения не менее 6205 человек.
4.4. Объекты коммунальной зоны микрорайона.
Ранее принятые решения в утвержденном ППТ остаются без изменений.
4.5. Озеленение территории.
Решения по озеленению территории, принятые в утвержденном ППТ, остаются без изменений. Площадь озеленения в границах микрорайона приведена в пояснительной записке данного тома.
5. Улично-дорожная сеть. Организация движения транспорта и пешеходов
5.1. Улично-дорожная сеть.
Схема улично-дорожной сети микрорайона "Древлянка-6" выполнена с учетом принятых решений в утвержденном ППТ.
Улично-дорожная сеть микрорайона "Древлянка-6" состоит из магистральной улицы районного значения и пешеходной улицы, проходящей через весь микрорайон. Строительство пешеходной улицы производится застройщиком в рамках комплексного освоения территории микрорайона.
Движение транспорта внутри территории микрорайона осуществляется по придомовым территориям жилых и общественных зданий.
Граница постоянной полосы отвода под магистральную улицу районного значения проходит по красным линиям и указана в графической части утвержденного ППТ.
5.2. План, продольные и поперечные профили улиц.
Планово-высотное положение магистральной улицы районного значения соответствует принятым решениям утвержденного ППТ.
5.3. Дорожная одежда.
Конструкции дорожной одежды остаются без изменений и предусматриваются капитального типа с асфальтобетонным покрытием исходя из транспортно-эксплуатационных требований и категорий проектируемых участков улично-дорожной сети.
5.4. Искусственные сооружения.
Решения по искусственным сооружениям не меняются.
5.5. Остановки общественного транспорта и автостоянки.
Обслуживание общественным транспортом микрорайона "Древлянка-6" соответствует утвержденному ППТ.
Открытые места для парковки легковых автомобилей населения определены с учетом высокой автомобилизации из расчета 345 автомобилей на 1000 жителей и расположены в требуемом радиусе доступности (не более 250-300 м). Расчетное количество проживающих на территории микрорайона "Древлянка-6" составляет 6205 человек. Т. об. требуемое количество машиномест в местах организованного хранения автотранспортных средств составит 2141 м/мест. Всего парковочных мест (по проекту) для населения на территории микрорайона "Древлянка-6" - 2141 м/мест (1241 м/мест в жилой застройке и 900 м/мест в районе торгового центра), что соответствует требованиям нормативных документов.
В соответствии с требованиями действующих норм на открытых парковках предусматриваются места для стоянки автомобилей инвалидов.
Требуемое количество машиномест для торговых центров согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" составляет 7-11 м/мест на 100 м2 торговой площади. Для торгового центра (далее - ТЦ) с торговой площадью 3000 м2, из расчета 11 м/мест на 100 м2, должно быть не менее 330 м/мест. Размещение требуемого количества машиномест для ТЦ предусматривается открытого и закрытого типа (встроенные в ТЦ). Количество машиномест торгового центра составляет 900, в том числе: открытого типа - 340, закрытого типа - 560.
Требуемое количество машиномест для дошкольных образовательных учреждений и школ согласно п. 3.5.187 Региональных нормативов "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, городских округов Республики Карелия" определяется заданием на проектирование, но не менее 2 м/мест на объект, следовательно, для проектируемого дошкольного образовательного учреждения, а также общеобразовательной школы должно быть предусмотрено не менее 2 м/места. Проектом предусмотрено 10 м/мест вблизи территории школы.
Кроме этого, для хранения легковых автомобилей проектом детальной района "Древлянка-II" в общественно-деловой зоне района предусмотрено строительство открытых, подземных и полуподземных парковок общей численностью на 2000 м/мест в радиусе пешеходной доступности до 500 метров от микрорайона "Древлянка-6".
5.6. Основные показатели улично-дорожной сети.
№ п/п
Показатели
Ед. изм.
Количество
1.
Площадь проездов парковок
м2
76 089,65
2.
Площадь тротуаров, пешеходных дорожек и площадок
м2
54 513,87
3.
Площадь велосипедных дорожек
м2
1254,28
4.
Общее количество мест для парковки автомобилей, в том числе
мест
2141
4.1.
Открытые
мест
1581
4.2.
Закрытого типа (ТЦ)
мест
560
6. Проектный баланс территории микрорайона "Древлянка-6"
№ п/п
Наименование
Ед. изм.
Кол-во
%
1.
Площадь территории микрорайона
м2
347 251,00
100,0
2.
Площадь застройки
м2
54 023,71
15,5
3.
Площадь автомобильных дорог, тротуаров, велосипедных дорожек общего пользования с твердым покрытием
м2
137 597,93
39,7
4.
Площадь озеленения в границах микрорайона
м2
154 017,36
44,3
5.
Прочие (ТП и площадки для сбора ТБО)
м2
1612,00
0,5
7. Инженерное обеспечение микрорайона "Древлянка-6"
7.1. Существующее положение.
Существующее положение в границах участка микрорайона "Древлянка-6" в сравнении с ранее утвержденным ППТ в 2013 году не изменилось.
Ниже приводятся сведения по инженерному обеспечению для новой типологии жилой и общественной застройки микрорайона.
7.2. Электроснабжение.
Технические условия на присоединение к электрическим сетям микрорайона "Древлянка-6", полученные ООО "Чистый город", остаются прежними.
ООО "Чистый город" передает все свои права и обязанности по технологическому присоединению к электрическим сетям ООО "Балтикстройгрупп", которое принимает их в полном объеме.
Выполнение системы электроснабжения строится по такому же принципу, как было определено в утвержденном ППТ.
Общая потребляемая мощность микрорайона "Древлянка-6" составляет: 7234,2 кВт (ранее составляла 5455,4 кВт).
Питающие кабельные линии 10 кВ выполняются кабелями с алюминиевыми жилами марки ААШВ-10 кВ, прокладываемыми в траншеях на глубине 0,7-1,0 м от поверхности земли.
Протяженность сетей электроснабжения по проекту составляет 3440 м.п.
7.3. Водоснабжение.
Подключение перспективных потребителей микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения выполняется на основании технических условий № 5-13/0 от 26.05.2015, выданных ООО "Водоканал-3".
Точки подключения микрорайона "Древлянка-6" к сетям водоснабжения, по сравнению с ранее выданными ТУ, не меняются (изменились порядковые номера узлов подключения).
Основные технические решения по системе водоснабжения остаются прежними.
Общая потребность в воде микрорайона "Древлянка-6" составит 1551,3 м3/сут. (ранее составляла 1553,8 м3/сут.).
Протяженность водопроводных сетей по проекту составляет 4433 м.п.
7.4. Водоотведение (хозяйственно-бытовая канализация).
Проектные решения по водоотведению микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий № 1370 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация", в соответствии с письмом № 131.00-0/349 от 20.02.2015 ОАО "ПКС-Водоканал" и № 105.06-07/1116 от 05.06.2013 ОАО ПКС "Водоканал".
Присоединение сетей хозяйственно-бытовой канализации микрорайона "Древлянка-6" предусматривается к ранее запроектированным сетям наружной канализации микрорайона "Древлянка-5" жилого района "Древлянка II" с подключением между колодцами № 1 и № 35 и в колодце № 23 в соответствии с прилагаемой схемой к ТУ.
Остальные технические решения по прокладке сетей хозяйственно-бытовой канализации существенно не меняются.
Расчетный расход составляет 1551,3 м3/сут. (ранее составлял 1553,8 м3/сут.).
Протяженность канализационных сетей по проекту составляет 2602 м.п.
7.5. Схема организации поверхностного стока (ливневая канализация).
Проектные решения по устройству ливневой канализации микрорайона "Древлянка-6" жилого района "Древлянка II" разработаны на основании технических условий № 1369 от 22.05.2015, выданных ЗАО "Карелстроймеханизация".
Точки подключения, в соответствии с ТУ, предусматриваются между колодцами 1 и 2 и на участке сети между колодцем № 21 до колодца № СКК-6.
Остальные технические решения по прокладке сетей ливневой канализации существенно не меняются.
Протяженность сетей ливневой канализации по проекту составляет 2744 м.п.
7.6. Теплоснабжение.
Теплоснабжение микрорайона "Древлянка-6" выполняется в соответствии с требованиями техническими условий на подключение к тепловым сетям № 882-03/12 от 07.10.2014 ОАО "ТГК-1" и действующих нормативных документов.
Точка подключения к тепловым сетям, в сравнении с ранее выданными ТУ № 190/3-49 от 26.07.2013 на ООО "Чистый город", не меняется и остается тепловая камера К-3-17, расположенная в районе Лососинского шоссе.
Источник теплоснабжения - Петрозаводская ТЭЦ.
Теплоноситель - перегретая вода с параметрами 150/700C со срезкой на 1250C.
Максимальная тепловая нагрузка в точке подключения, в соответствии с ТУ, на микрорайон составляет: 25,0 Гкал/час, в т.ч.:
- на отопление - 17,5 Гкал/ч;
- на ГВС - 7,5 Гкал/ч.
Для осуществления подключения, в соответствии с техническими условиями ОАО "ТГК-1", микрорайона "Древлянка-6" проектом предусматривается:
- строительство тепловой камеры на границе раздела эксплуатационной и балансовой ответственности с ОАО ПКС "Тепловые сети" (камера К-3-12);
- установка в новой камере отсекающей шаровой запорной арматуры Ду 500 Ру 25 с червячным приводом на прямом и обратном трубопроводе;
- строительство новой двухтрубной теплотрассы Ду 500 мм от существующей камеры К-2-54 ул. Древлянка до К-3-14 в районе ПКФ "Слово";
- реконструкция камеры К-3-17 для возможности выполнения врезок;
- установка на границе балансовой принадлежности узла учета тепловой энергии.
Основные решения по прокладке магистральных трубопроводов системы теплоснабжения микрорайона "Древлянка-6" от точки подключения до перспективных потребителей остаются без изменений.
Протяженность тепловых сетей по проекту - 2030 м.п.
7.7. Сети связи.
Сети телефонизации и радиофикации микрорайона "Древлянка-6" строятся на базе общих цифровых сетей передачи данных на основании технических условий № 0204/05/253-15 от 20.01.2015, выданных Карельским макрорегиональным филиалом "Северо-Запад" ОАО "Ростелеком".
Протяженность канализации по проекту - 1880 м.п.
7.7.1. Телефонизация.
Объем проектирования сетей абонентской телефонной связи включает в себя:
- квартирный сектор - 4753 абонента;
- объекты общественного назначения - 162 абонента.
Итого емкость телефонной сети - 4915 абонентов.
Строительство сети телефонизации планируется на базе волоконно-оптических кабелей и оборудования связи по технологии GPO№ по существующей и проектируемой кабельной канализации.
Точка присоединения: существующая АТС на Березовой ал., д. 34, корп. 2.
Проектом предусматривается:
- строительство 2-отверстной кабельной канализации от кабельного колодца № 1267/7 в соответствии с ТУ до площадки застройки;
- строительство внутриквартальной кабельной канализации.
7.7.2. Радиофикация (проводное вещание).
Сети радиофикации объектов выполняются централизованно по волоконно-оптическим сетям технологии GPON.
Трансляция эфира проводного вещания из цифровых сетей в общедомовые аналоговые сети осуществляется при помощи местных IP/СПВ конверторов компании "Натекс". Конверторы располагаются в подъездных распределительных шкафах ПРШ.
7.7.3. Эфирное телевидение.
Решения по эфирному телевидению микрорайона "Древлянка-6" не меняются.
7.8. Диспетчеризация лифтов.
Диспетчеризация лифтов выполнена на основании технических условий на диспетчеризацию лифтов № 04 от 20.01.2015, выданных ООО "Карельская лифтовая компания".
Основные технические решения по диспетчеризации лифтов остаются прежними.
8. Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС
8.1. Общие сведения.
Инженерно-технические мероприятия по ГО и ЧС приняты на основании ранее выданного перечня исходных данных и требований для разработки ИТМ ГО и ЧС от Главного Управления МЧС России по Республике Карелия № 2927/3-2-02 от 24.05.2013. Ранее принятые проектные решения не меняются.
8.2. Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера.
Мероприятия по предупреждению ЧС природного и техногенного характера не меняются.
9. Инженерная подготовка территории микрорайона "Древлянка-6"
Решения по инженерной подготовке территории микрорайона "Древлянка-6" существенно не меняются.
10. Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия
Эколого-градостроительная ситуация и природно-климатические условия в сравнении с ранее утвержденным ППТ не изменились.
11. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории микрорайона "Древлянка-6"
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Показатель
Примечание
1
2
3
4
5
Территория
1.
Территория микрорайона (всего)
га
34,72
100,0%
в том числе:
1.1.
Площадь территории жилой застройки и объектов общественного назначения
га
5,40
15,5%
1.2.
Площадь озеленения в границах микрорайона
га
15,4
39,7%
1.3.
Площадь автомобильных дорог, тротуаров, велосипедных дорожек общего пользования
га
13,76
44,3%
1.4.
Прочие (ТП и площадки для сбора ТБО)
га
0,16
0,5%
Население
2.
Численность населения
чел.
6205
3.
Плотность населения
чел./га
178,7
Жилой фонд
4.
Количество жилых зданий
шт.
33
5.
Количество квартир (всего)
шт.
4488
6.
Общая площадь квартир
м2
185 695,25
7.
Этажность застройки
этаж
5-9
Учреждения и предприятия обслуживания населения
8.
Детское дошкольное образовательное учреждение
мест
320
9.
Общеобразовательная школа
учащийся
680
10.
Торговый центр
м2 общей площади
3 900
11.
Пристроенные к жилым зданиям учреждения различного функционального назначения
объект
7
Транспорт
12.
Автомобильные стоянки (всего)
м/мест
2141
Инженерное обеспечение территории
13.
Электроснабжение
кВт
7234,2
14.
Водоснабжение
м3/сут.
1551,3
15.
Водоотведение
м3/сут.
1551,3
16.
Теплоснабжение
Гкал/час
25,0
------------------------------------------------------------------